RENTABILITE

LA FISCALITE DES RESIDENCES SERVICES

Comme toute location meublée, la fiscalité qui s'applique est celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Ce régime équivallent à celui des entreprises a 3 conséquences:

- l'obligation de tenir une comptabilité et de produire un bilan annueL
- l'assujettissement à la TVA et l'obligation d'une délcaration trimestrielle
- tous les frais sont déductibles et SURTOUT vous êtes autorisé à pratiquer l'amortissement sur la base du prix d'acquisition + les frais afférents à l'acquisition.

Le résultat fiscal est reporté sur votre déclaration de revenu et vous acquittez l'impôt sur la base de votre tranche d'imposition + CSG.

Le plus simple est de prendre un exemple:

	Logement en résidence meublée gérée
Montant achat	150.000
Frais de notaire	12.000
Montant investi	162.000
Taux de rentabilité / achat	4.8%
Loyer annuel	7.200
Charges de copropriété (l'exploitant les paie)	0
Vacance (le loyer est payé que le logement soit vide ou occupé)	0
Taxe foncière	400
Travaux (l'exploitant les assume)	0
Revenu net	6.800

Amortissement du bien (85% du la valeur totale)	6.885

Base Imposable (6.800 - 6885)	-5

Fiscalité = Base imposable x(TMI 30% + 17,2% CSG)	0

Revenu net	6.800
Rentabilité nette / montant investi	4.1%

LA RENTABILITE DES RESIDENCES SERVICES

La rentabilité moyenne des résidences services est généralement comprise entre 4 et 6% BRUT pour atteindre 3,5 à 4,5% NET.

La rentabilité fasciale est souvent ce qui arrête les investisseurs non confrontés au problème de la fiscalité. Mais dés que tout nouveau euros gagné engendre 30%, 41% voire 45% d'impôt + 17,2%, alors une fiscalité nulle fait toute la différence.

Et dans ce cas ce type d'investissement est souvent plus rentable que des investissements classiques.