RENTABILITE COMPARATIVE

Nous allons ici comparer 3 types d'investissements:

- un logement loué nu avec une fiscalité à l'IR (Impôt sur le Revenu)

- un logement loué meublé en Air BNB

- un local acheté au sein d'une SCI assujettie à l'impôt sur les sociétés

- un logement au sein d'une Résidence Services.

Nous prendrons comme principe: un financement comptant avec une fiscalité de 30% +17,2 de CSG (cas assez classique).

Ce tableau vous permettra de comparer la rentabilité NETTE DE FISCALITE par rapport
au risque encouru et à la gestion nécessaire

TYPE D' INVESTISSEMENT	LOCATION VIDE	LOCATION MEUBLE AIR BNB	LOCAL - ACHAT SCI IS	RESIDENCE SERVICES

Prix d'achat	150 000	150 000	150 000	150 000
Frais de notaire	12 000	12 000	12 000	12 000
Montant investi	162 000	162 000	162 000	162 000

Taux de rentabilité	6%	12%	7,5%	5%

Loyer	9 000	18 000	11 250	7 500

Charges
copropriété	375	375
Foncier	600	600	600	600
Travaux*	900	1 500
Gestion**	720	3 600
Total	2 595	6 075	600	600

Fiscalité
Loyer perçu	9 000	18 000	11 250	7 500
Charges	2 595	6 075	600	600
Amortissement***		6 885	6 885	6 885
Base imposable	6 405	5 040	3 765	15

Impôt = (base imposable)x(30% IR +17,2% CSG)	3 023	2 379		7
Impôt société = 15%			565
PFU = (loyer-charges-impôt société)x 30%)			3 026

Revenu net (Loyer-charges-impôt)	3 382	9 546	7 060	6 893

Rentabilité	2,25%	6,36%	4,71%	4,60%

Gestion au quotidien
Souci locatif (recherche de locataire, gestion des travaux, remise en état)	Fort	Très Fort	Faible	Faible
Risque impayé	Fort	Faible	Faible	Faible
Risque de vacances (absence de locataire)	Fort	Très Fort	Faible	Faible
Fiscalité revente	Normal	Normal	Fort	Normal


*	petits travaux annuels	petits travaux + détérioration supplémentaire liée au saisonnier
**	délégation gestion agence immobilière	publicité - ménage - conciergerie
***		Durée 20 ans *- 85% de la valeur	Durée 20 ans *- 85% de la valeur	Durée 20 ans *- 85% de la valeur
			Attention à la revente: nous sommes dans le cadre des plus-values de société, donc forte fiscalité

Au final un investissement en Résidence Services rapporte dans cet exemple:

plus qu'un investissement classique (location nue en raison de la fiscalité afférente à ce type d'investissement) et cela malgré une gestion plus lourde
moins qu'un logement géré en Air BNB mais qui va nécessiter une gestion au quotidien,
autant qu'un investissement dans un local au sein d'une SCI à l'IS, mais qui va être difficile à trouver et surtout à la revente qui va générer une plus-value importante et rendre l'investissement beaucoup moins rentable.