Qu'est-ce qu'une RESIDENCE SERVICES ?
On parle de RESIDENCE SERVICES car la résidence propose au moins 4 des services suivants: l'acceuil, le ménage, le petit-déjeuner, la laverie.
Les différents types de RESIDENCES SERVICES sont:
- les Résidences Séniors
- les EHPAD
- les Résidences Etudiantes
- les Résidences de Tourisme / Affaires
La GESTION DE L'INTEGRALITE DE L'ETABLISSEMENT est confiée à UN EXPLOITANT qui est une société commerciale qui va
- trouver les locataires et assurer un taux de remplissage maximum
- entretenir la résidence (tous les travaux d'entretien courant sont généralement à la charge du locataire)
- offrir un service adapté à son activité aux locataires
AUCUN SOUCI DE GESTION LOCATIVE
L'investisseur, propriétaire du logement, signe un bail commercial de 9 ans avec l'exploitant de l'établissement qui paie au propriétaire du logement un loyer indexé.
L'exploitant, qui bénéficie d'un droit de sous-location, s'occupe de trouver les locataires, d'assurer la gestion de l'établissement, des travaux, de l'entretien courant.
AUCUN RISQUE LOCATIF
L'exploitant est un gestionaire national reconnu sur son marché. Ainsi le propriétaire du logement a, comme locataire, une grande enseigne nationale.
De plus le bail, de type commercial, est sur une durée longue (9 à 12 ans), ce qui permet d'avoir une visibilité de son investissement sur le moyen et long terme.
Enfin que le logement soit vide ou occupé le loyer est payé !
BONNE RENTABILITE NETTE DE FISCALITE
Le régime fiscal, auquel est assujetti ce type d'investissement, permet d'avoir une imposition nulle les premières années et réduites par la suite et de maintenir une RENTABILITE NETTE généralement supérieure à l'immobilier locatif classique
FISCALITE ATTRACTIVE
La fiscalité qui s'applique est celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux qui est actuellement très avantageuse et permet de réduire considérablement l'imposition.
Le loyer brut est ainsi généralement proche du loyer NET d'impôt.
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