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Vous recherchez un INVESTISSEMENT IMMOBILIER SANS SOUCI, SIMPLE, SANS GESTION, SÛR, RENTABLE, une FAIBLE FISCALITE

et tout cela dans un MARCHE EN PLEINE EXPANSION, alors seul

l'INVESTISSEMENT EN RESIDENCES SERVICES répondra à votre attente.

Investir en residence services 3

Qu'est-ce qu'une RESIDENCE SERVICES ?

On parle de RESIDENCE SERVICES car la résidence propose au moins 4 des services suivants: l'acceuil, le ménage, le petit-déjeuner, la laverie.  
Les différents types de RESIDENCES SERVICES sont:
- les Résidences Séniors
- les EHPAD
- les Résidences Etudiantes
- les Résidences de Tourisme / Affaires

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Fonctionnement 1

La GESTION DE L'INTEGRALITE DE L'ETABLISSEMENT est confiée à UN EXPLOITANT qui est une société commerciale qui va
trouver les locataires et assurer un taux de remplissage maximum
entretenir la résidence (tous les travaux d'entretien courant sont généralement à la charge du locataire)

- offrir un service adapté à son activité aux locataires

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Simplicite 1

 AUCUN SOUCI DE GESTION LOCATIVE

L'investisseur, propriétaire du logement, signe un bail commercial de 9 ans avec l'exploitant de l'établissement qui paie au propriétaire du logement un loyer indexé.

L'exploitant, qui bénéficie d'un droit de sous-location, s'occupe de trouver les locataires, d'assurer la gestion de l'établissement, des travaux, de l'entretien courant.

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Investissement securise

AUCUN RISQUE LOCATIF

L'exploitant est un gestionaire national reconnu sur son marché. Ainsi le propriétaire du logement a, comme locataire, une grande enseigne nationale.

De plus le bail, de type commercial, est sur une durée longue (9 à 12 ans), ce qui permet d'avoir une visibilité de son investissement sur le moyen et long terme.

Enfin que le logement soit vide ou occupé le loyer est payé !

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Rentabilite 3

BONNE RENTABILITE NETTE DE FISCALITE

Le régime fiscal, auquel est assujetti ce type d'investissement, permet d'avoir une imposition nulle les premières années et réduites par la suite et de maintenir une RENTABILITE NETTE généralement supérieure à l'immobilier locatif classique

 

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0 impot bis 1

FISCALITE ATTRACTIVE

La fiscalité qui s'applique est celle des Bénéfices Industriels et Commerciaux qui est actuellement très avantageuse et permet de réduire considérablement l'imposition.

Le loyer brut est ainsi généralement proche du loyer NET d'impôt.

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Un marche en pleine expansion 3

Les logements étudiants. Actuellement, on dénombre 2,7 millions d'étudiants en France. Dans le même temps, il existe 375 000 logements dans les résidences dédiées pour ce public, ce qui permet de loger 12 % des étudiants, d'après l'Observatoire de la vie étudiante (OVE)

Les logements en résidences séniors et des EHPAD : En 2020, plus d’1 Français sur 4 avait plus de 60 ans, et on attend 1 sur 3 en 2060 !

Et les attentes des seniors ont changé : indépendants et dynamiques, ils souhaitent profiter pleinement de leur retraite. Les résidences séniors constituent une solution idéale pour ces séniors encore actifs

Les EHPAD,  ou maisons de retraite médicalisées, ciblent les personnes dépendantes. En 2019, 3 millions de français souffraient de perte d’autonomie et 1.3 million bénéficiaient de l’APA (Allocation Personnalisée d’autonomie). Compte  tenu d’un nombre de lits contingenté, les EHPAD ont généralement des taux d’occupation proche de 100%

Les logements en résidence de tourisme : il s ‘agit d’un concept entre le meublé de tourisme et l’hôtel qui privilégie un environnement dépaysant, confort, indépendance et intimité. Les résidences de tourisme garantissent le standard et la sécurité de vacances réussies. 

Tous ces marchés sont « porteurs », et en pleine expansion, ce qui constitue d’excellentes raisons d’investir dans ce type de biens immobiliers.

Vous souhaitez plus de renseignements sur ce type d'investissement

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